Когда невозможно получить налоговый вычет при приобретении жилья

При покупке квартиры или дома у вас есть возможность оформить имущественный налоговый вычет, если вы официально трудоустроены и уплачиваете НДФЛ. Однако существуют ситуации, при которых вычет получить не удастся.

Вычет не предоставляется в следующих случаях:

— если вы унаследовали или получили квартиру в подарок;
— если жилье было приобретено у близких родственников, таких как родители, дети, супруги, братья и сестры, а также усыновители, опекуны и подопечные;
— если для покупки использовались средства из государственных субсидий, материнского капитала или деньги от работодателя — эта часть расходов не учитывается при расчете вычета;
— если право собственности было оформлено до 1 января 2014 года и вы уже воспользовались вычетом;
— если вы уже достигли максимальной суммы вычета за покупку или строительство жилья и не можете оформить его повторно, даже если приобретаете новое жилье.

Максимальная сумма вычета на 2022, 2023 и 2024 годы составляет:

— за покупку квартиры — до 260 тыс. рублей (при расходах до 2 млн рублей);
— за погашение процентов по ипотеке — до 390 тыс. рублей (при расходах до 3 млн рублей).

С 2025 года вводится прогрессивная ставка НДФЛ: чем выше процент, который вы уплачиваете, тем больше сумма вычета:

— 15% — 300 тыс. рублей за покупку или строительство жилья, 450 тыс. рублей за выплату ипотеки;
— 18% — 360 тыс. и 540 тыс. рублей соответственно;
— 20% — 400 тыс. и 600 тыс.;
— 22% — 440 тыс. и 660 тыс.

#налоги